前滩东方广场上海写字楼租赁｜楼宇详情
前滩商圈 · 甲级 · 海阳西路512号
参考租金：3.8~5.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 前滩东方广场 | 商圈 | 前滩商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 海阳西路512号 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 陆家嘴集团 | 建成年份 | 2019年 |
| 地铁 | 6/8/11号线东方体育中心站，海阳西路512号 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高3.1m | 标准层面积 | 约2100㎡ |
| 租金区间 | 3.8~5.3 元/㎡/天 | 物业费 | 31-45元/㎡/月（一期VRV口径31元/二期中央空调口径43-45元） |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 楼层 | 地上21层（一期） | 空调 | 一期VRV独立空调24小时可用（电费自理）；二期VAV中央空调 |
| 车位 | 约400-678个，非固定1000-1200元/月、固定2000元/月 | 电梯 | 一期客梯10部（低区6高区4）+货梯2部；二期客梯7部+货梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
甲级写字楼，地处前滩板块。甲级写字楼，办公品质稳定；标准层约2100㎡，可按企业需求灵活分割。在租房源面积段灵活、租金以招商口径为准，欢迎来电咨询。
前滩东方广场 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【前滩东方广场】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【前滩东方广场】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3.8~5.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【前滩东方广场】距离地铁多远？
地铁信息：6/8/11号线东方体育中心站，海阳西路512号（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【前滩东方广场】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、品质新楼、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【前滩东方广场】物业费多少？
物业费：31-45元/㎡/月（一期VRV口径31元/二期中央空调口径43-45元）。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。