楼宇基础档案
| 楼盘名 | 前滩太古里办公楼 | 商圈 | 前滩商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 东育路附近 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 太古地产×陆家嘴集团（前滩太古里办公部分/前滩广场一座二座） | 建成年份 | 2021年 |
| 地铁 | 6/8/11号线东方体育中心站/前滩站 | 得房率（使用率） | 74 |
| 层高 | 净高3.0-3.1m | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 5~7.3 元/㎡/天 | 物业费 | 30 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 前滩广场一座30层/二座24层（总建面约12.56万㎡） | 空调 | VAV中央空调（PM2.5新风），周一至周五8:00/9:00-18:00、周六半天 |
| 车位 | 约500-1500个，固定1800-2000元/月、非固定1000-1200元/月 | 电梯 | 迅达/OTIS客梯10-22部、货梯2部（高低分区） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
前滩国际商务区街区式办公，太古地产与陆家嘴集团联合开发；低密度街区空间，紧邻前滩中心与香格里拉酒店，6/8/11号线通达，适合品牌展示与创意团队。
前滩太古里办公楼 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【前滩太古里办公楼】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 74。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【前滩太古里办公楼】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 5~7.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【前滩太古里办公楼】距离地铁多远？
地铁信息：6/8/11号线东方体育中心站/前滩站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【前滩太古里办公楼】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、品质新楼、精装交付、拎包入驻、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【前滩太古里办公楼】物业费多少？
物业费：30 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。