晶耀前滩 Crystal Plaza上海写字楼租赁｜楼宇详情
前滩商圈 · 甲级 · 耀体路308号
参考租金：5~7.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 晶耀前滩 Crystal Plaza | 商圈 | 前滩商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 耀体路308号 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 陆家嘴集团×美国铁狮门Tishman Speyer | 建成年份 | 2019年 |
| 地铁 | 6/8/11号线东方体育中心站上盖，耀体路308号 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高3.0m | 标准层面积 | 约2400㎡ |
| 租金区间 | 5~7.3 元/㎡/天 | 物业费 | 38元/㎡/月 |
| 物业公司 | 世邦魏理仕（CBRE） | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 楼层 | 6栋商务楼（主塔约50m） | 空调 | 四管制冷热辐射吊顶+风机盘管+独立新风（VAV），工作日8:30-18:30、周六半天，加班付费 |
| 车位 | 约585-1520个，固定1800元/月租、非固定1200元/月 | 电梯 | 迅达高速客梯12部、货梯2部（每栋高低分区） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
甲级写字楼，2018年建成，地处前滩板块，轨交6/8/11号线东方体育中心站约200米。甲级写字楼，办公品质稳定；轨道出行便利，6/8/11号线东方体育中心站约200米。
晶耀前滩 Crystal Plaza · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【晶耀前滩 Crystal Plaza】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【晶耀前滩 Crystal Plaza】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 5~7.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【晶耀前滩 Crystal Plaza】距离地铁多远？
地铁信息：6/8/11号线东方体育中心站上盖，耀体路308号（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【晶耀前滩 Crystal Plaza】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、品质新楼、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【晶耀前滩 Crystal Plaza】物业费多少？
物业费：38元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。