交银金融大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
陆家嘴金融贸易区B1-3地块 · 甲级 · 上海市浦东新区银城中路188号
参考租金：25.9~36.2 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 交银金融大厦 | 商圈 | 陆家嘴金融贸易区B1-3地块 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市浦东新区银城中路188号 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 交银金融大厦有限公司（交通银行） | 建成年份 | 2002年 |
| 地铁 | 2号线陆家嘴站步行约5分钟，紧邻延安东路隧道/人民路隧道 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约2.7米 | 标准层面积 | 约1800㎡ |
| 租金区间 | 25.9~36.2 元/㎡/天 | 物业费 | 30 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海东湖物业管理公司 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年核心区租金同比下行约12%） |
| 楼层 | 北塔52层(265m)/南塔42层(197m)，地下4层 | 空调 | 中央空调（工作时间供应，加班VRV计费） |
| 车位 | 地下约300个，月租约1200-1500元/位 | 电梯 | 客梯20部（北塔/南塔分区），另设货梯 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
交银金融大厦位于陆家嘴金融贸易区银城中路188号B1-3地块，由交通银行旗下交银金融大厦有限公司开发，德国ABB/OBERMEYER与华东建筑设计研究院联合设计。双塔H形布局，北塔265米/52层、南塔197米/42层，163米通高中庭连接，总建面约10.8万㎡。1997年动工、1999年竣工、2002年投用，2003年获中国建筑工程鲁班奖，是交通银行总部及金融机构聚集的标志性写字楼。
交银金融大厦 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【交银金融大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【交银金融大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 25.9~36.2 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【交银金融大厦】距离地铁多远？
地铁信息：2号线陆家嘴站步行约5分钟，紧邻延安东路隧道/人民路隧道（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【交银金融大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、高区视野、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【交银金融大厦】物业费多少？
物业费：30 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。