金茂大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
陆家嘴 · 超甲级 · 世纪大道88号
参考租金：7.8~10.9 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 金茂大厦 | 商圈 | 陆家嘴 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 世纪大道88号 | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 中国金茂(集团)股份有限公司(中化集团) | 建成年份 | 1999年 |
| 地铁 | 2号线陆家嘴站 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约2.7m | 标准层面积 | 约3260㎡ |
| 租金区间 | 7.8~10.9 元/㎡/天 | 物业费 | 47.7元/㎡/月（含中央空调） |
| 物业公司 | 金茂物业 | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 楼层 | 地上88层，地下3层 | 空调 | VAV集中式中央空调，周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00 |
| 车位 | 约900个（地上100、地下800），月租1500-2500元/位 | 电梯 | 三菱电机客梯约28部（全楼含酒店共79部） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
陆家嘴经典超高层地标，SOM设计，420.5米共88层；客梯26部，金茂英泰物业，2/14号线陆家嘴站步行可达，金融与专业服务企业聚集，88层观光厅知名度高。
金茂大厦 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【金茂大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【金茂大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 7.8~10.9 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【金茂大厦】距离地铁多远？
地铁信息：2号线陆家嘴站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【金茂大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、超甲地标、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【金茂大厦】物业费多少？
物业费：47.7元/㎡/月（含中央空调）。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。