晶耀虹桥上海写字楼租赁｜楼宇详情
娄山关路—天山 · 超甲级 · 天山路与娄山关路口
参考租金：3.8~5.1 元/㎡/天 | 公开口径使用率：65-77
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 晶耀虹桥 | 商圈 | 娄山关路—天山 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 天山路与娄山关路口 | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 铁狮门+新长宁集团+三菱地所 | 建成年份 | 2025年 |
| 地铁 | 2/15号线古北站 | 得房率（使用率） | 65-77 |
| 层高 | 净高3.0米 | 标准层面积 | 约2120㎡ |
| 租金区间 | 3.8~5.1 元/㎡/天 | 物业费 | 38 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 空调 | VAV中央空调+独立新风(PM2.5过滤)，物业费含 | ||
| 车位 | 约1380个(含充电桩)，月租1200-1800元/位 | 电梯 | 每栋客梯7-9部/货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
天山路698号，铁狮门联合新长宁、三菱地所打造，2/15号线娄山关路站上盖；标准层约2100㎡无柱，净高3米，VAV空调，CBRE物管，LEED金级预认证。
晶耀虹桥 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【晶耀虹桥】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 65-77。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【晶耀虹桥】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3.8~5.1 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【晶耀虹桥】距离地铁多远？
地铁信息：2/15号线古北站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【晶耀虹桥】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、超甲地标、品质新楼、精装交付、拎包入驻、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【晶耀虹桥】物业费多少？
物业费：38 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。