上生·新所上海写字楼租赁｜楼宇详情
江苏路 · 园区 · 上海市长宁区延安西路1262号
参考租金：4~13 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 上生·新所 | 商圈 | 江苏路 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区延安西路1262号 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 上海万科房地产有限公司（城市更新运营） | 建成年份 | 2018年 |
| 地铁 | 3/4号线延安西路站（公开口径） | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 待补充（园区式无单一塔楼高度） | 标准层面积 | 约800㎡ |
| 租金区间 | 4~13 元/㎡/天 | 物业费 | 30 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 园区式：一期13栋老建筑（含孙科别墅/哥伦比亚乡村俱乐部/海军俱乐部3处历史建筑），二期5栋4-5层多层 | 空调 | 独立/VRV空调，24小时可用 |
| 车位 | 地下车库（二期增设） | 电梯 | 以实际核验为准 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
长宁区·江苏路商圈在租办公，租金约6.3元/㎡/天，随楼层高低与签约条件浮动约±10%，具体以顾问实时核价为准。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【上生·新所】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【上生·新所】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4~13 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【上生·新所】距离地铁多远？
地铁信息：3/4号线延安西路站（公开口径）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【上生·新所】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、精装交付、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【上生·新所】物业费多少？
物业费：30 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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