金虹桥国际中心上海写字楼租赁｜楼宇详情
天山 · 超甲级 · 上海市长宁区娄山关路533号（523-533号）
参考租金：4.3~6.2 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 金虹桥国际中心 | 商圈 | 天山 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区娄山关路533号（523-533号） | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 上海城投置地×金光集团APP（约翰·波特曼建筑设计事务所+华东院设计） | 建成年份 | 2013年 |
| 地铁 | 2号线娄山关路站3号口，步行约250米 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 层高3.55-3.8m | 标准层面积 | 约1900㎡ |
| 租金区间 | 4.3~6.2 元/㎡/天 | 物业费 | 33 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 地上28-30层，地下4层 | 空调 | VAV中央空调 工作日8:00-18:00 超时加时计费 |
| 车位 | 约1400个，月租1500-1800元/位 | 电梯 | 客梯约12-24部（含观光梯） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
娄山关路533号，148米6E甲级地标，2/15号线娄山关路站；标准层2100-5700㎡无柱，净高3.05米，VAV空调，拼多多等入驻，上海首幢百亿楼。
金虹桥国际中心 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【金虹桥国际中心】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【金虹桥国际中心】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.3~6.2 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【金虹桥国际中心】距离地铁多远？
地铁信息：2号线娄山关路站3号口，步行约250米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【金虹桥国际中心】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、超甲地标、商业综合体、品质新楼、精装交付、整层出租、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【金虹桥国际中心】物业费多少？
物业费：33 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。