聚梦天地上海写字楼租赁｜楼宇详情
漕河泾商圈 · 甲级 · 上海市徐汇区宜山路710号（桂林路410号）
参考租金：2.8~3.4 元/㎡/天 | 公开口径使用率：0.2
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 聚梦天地 | 商圈 | 漕河泾商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市徐汇区宜山路710号（桂林路410号） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 漕河泾综合体（9/15号线桂林路站上盖） | 建成年份 | 2025年 |
| 地铁 | 9/15号线桂林路站（上盖） | 得房率（使用率） | 0.2 |
| 层高 | 净高3.10米（标准层高4.5米） | 标准层面积 | 约1560㎡ |
| 租金区间 | 2.8~3.4 元/㎡/天 | 物业费 | 33 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 空调 | 中央空调（开放时段待核） | ||
| 车位 | 800元/月 | 电梯 | 以实际核验为准 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
桂林路上盖科创综合体；层高4.5米
聚梦天地 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【聚梦天地】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 0.2。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【聚梦天地】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.8~3.4 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【聚梦天地】距离地铁多远？
地铁信息：9/15号线桂林路站（上盖）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【聚梦天地】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、性价比高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【聚梦天地】物业费多少？
物业费：33 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。