楼宇基础档案
| 楼盘名 | 华鑫天地 | 商圈 | 漕河泾商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 宜州路188号 | 等级 | 以实际核验为准 |
| 开发商 | 华鑫置业（上海仪电集团）×上海建工房产 | 建成年份 | 2016年 |
| 地铁 | 1号线/12号线/9号线/15号线（站距以高德实时为准） | 得房率（使用率） | 72 |
| 层高 | 净高约2.8-3.0米（标准层高4米） | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 3.2~4 元/㎡/天 | 物业费 | 26 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海华鑫物业管理顾问有限公司 | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 空调 | 集中式中央空调（甲级写字楼常规工作日时段，加班加时） | ||
| 车位 | 约650个（一期口径），月租500-800元/位 | 电梯 | 客梯6部、货梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
漕河泾开发区科技园区，低密度研发办公，大厂聚集。
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当前可租房源 · 租金参考
3.96 元/㎡/天
约 12,045 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.2 元/㎡/天
约 14,600 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.6 元/㎡/天
约 21,900 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.78 元/㎡/天
约 34,492 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【华鑫天地】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 72。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【华鑫天地】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3.2~4 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【华鑫天地】距离地铁多远？
地铁信息：1号线/12号线/9号线/15号线（站距以高德实时为准）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【华鑫天地】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、地铁上盖、品质新楼、性价比高、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【华鑫天地】物业费多少？
物业费：26 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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