浦东国际人才港（张江中区投创园）上海写字楼租赁｜楼宇详情
张江商圈 · 乙级 · 环科路999号
参考租金：2.5~3.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 浦东国际人才港（张江中区投创园） | 商圈 | 张江商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 环科路999号 | 等级 | 乙级 |
| 开发商 | 张江集团 | 建成年份 | 2021年 |
| 地铁 | 13号线学林路站 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高3.5-4.5m | 标准层面积 | 约1600㎡ |
| 租金区间 | 2.5~3.3 元/㎡/天 | 物业费 | 8-15元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 楼层 | 17栋4-6层红砖建筑 | 空调 | VRV/分体独立空调，24小时可用电费自理 |
| 车位 | 园区地面+地下约200-500个，月租300-600元/位 | 电梯 | 合资品牌客梯3-6部、货梯1-2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
乙级写字楼，地处张江板块，轨交13号线学林路站。乙级写字楼，办公品质稳定；张江集团开发，物业由专业团队管理。在租房源面积段灵活、租金以招商口径为准，欢迎来电咨询。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【浦东国际人才港（张江中区投创园）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【浦东国际人才港（张江中区投创园）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.5~3.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【浦东国际人才港（张江中区投创园）】距离地铁多远？
地铁信息：13号线学林路站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【浦东国际人才港（张江中区投创园）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、品质新楼、性价比高、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【浦东国际人才港（张江中区投创园）】物业费多少？
物业费：8-15元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。