张江AI+园区上海写字楼租赁｜楼宇详情
张江商圈 · 独栋办公 · 张江科学城
参考租金：2.9~4.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：80
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 张江AI+园区 | 商圈 | 张江商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 张江科学城 | 等级 | 独栋办公 |
| 开发商 | 以实际核验为准 | 建成年份 | 2018年 |
| 地铁 | 就近轨交站点（以门牌为准） | 得房率（使用率） | 80 |
| 层高 | 净高2.6-2.8m | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 2.9~4.3 元/㎡/天 | 物业费 | 16 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 空调 | 中央空调，周一至周五8:30-18:00 | ||
| 车位 | 约150-400个，月租800-1500元/位 | 电梯 | 合资品牌客梯4-8部、货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
张江科学城研发独栋园区，紧邻张江人工智能岛，兴科置业开发；得房率约80%，标准层层高4.5米，独栋1300-2500㎡灵活分割，适合AI与集成电路研发团队。
张江AI+园区 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【张江AI+园区】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 80。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【张江AI+园区】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.9~4.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【张江AI+园区】距离地铁多远？
地铁信息：就近轨交站点（以门牌为准）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【张江AI+园区】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：地铁上盖、独栋楼宇、品质新楼、性价比高、整层出租、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【张江AI+园区】物业费多少？
物业费：16 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。