湾谷科技园上海写字楼租赁｜楼宇详情
新江湾城 · 乙级 · 以实际核验为准
参考租金：2.5~3.8 元/㎡/天 | 公开口径使用率：73%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 湾谷科技园 | 商圈 | 新江湾城 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 以实际核验为准 | 等级 | 乙级 |
| 开发商 | 上海中心大厦置业 | 建成年份 | 2014年 |
| 地铁 | 10号线国帆路站 | 得房率（使用率） | 73% |
| 层高 | 净高3.0-3.5米 | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 2.5~3.8 元/㎡/天 | 物业费 | 20 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海陆家嘴物业 | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 空调 | VRV分体/独立空调，24小时可用，电费自理 | ||
| 车位 | 约100-300个，月租300-500元 | 电梯 | 客梯2-4部+货梯1部（园区多栋） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
新江湾城生态型总部园区，城投置地开发，独栋与高层组合，标准层高4.2米，VRV分体空调24小时自控，上海中心大厦置业物业，LEED认证，科技企业总部聚集。
湾谷科技园 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【湾谷科技园】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 73%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【湾谷科技园】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.5~3.8 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【湾谷科技园】距离地铁多远？
地铁信息：10号线国帆路站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【湾谷科技园】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、品质新楼、性价比高、整层出租、户型方正、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【湾谷科技园】物业费多少？
物业费：20 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。