湾谷科技园上海写字楼租赁｜楼宇详情
新江湾城湾谷科技园 · 园区 · 上海市杨浦区国权北路1600号/1688号
参考租金：2.5 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 湾谷科技园 | 商圈 | 新江湾城湾谷科技园 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市杨浦区国权北路1600号/1688号 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 上海城投置地（集团）×上海杨浦科技创业中心 | 建成年份 | 2015年 |
| 地铁 | 10号线新江湾城站步行约1.2公里，邻近复旦大学新江湾校区 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高4.2米 | 标准层面积 | 约2000㎡ |
| 租金区间 | 2.5 元/㎡/天 | 物业费 | 12 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 城投置地物业×杨浦科创 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 23栋（1-5层多层/7/9/13/18层多档，高层A8约13层65m） | 空调 | VRV独立空调（研发楼多为独立中央空调，加班可用电费自理） |
| 车位 | 园区地面+地下约2000个，月租500-800元/位 | 电梯 | 客梯4部/栋（A8高层13层约65m），货梯按需 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
湾谷科技园位于杨浦区新江湾城西北部，国权北路以西、殷高西路以东、国秀路以北，紧邻复旦大学新江湾校区。由上海城投置地与杨浦科技创业中心联合开发运营，总规划占地约27万㎡、地上建面约66万㎡，分南北地块多期开发。园区以总部经济、高新技术和创新创业产业为主，23栋建筑含多层研发独栋与高层办公（A8约13层65m），净高4.2米、两路供电，已引入汉高等企业研发中心及大量科创团队。
湾谷科技园 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【湾谷科技园】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【湾谷科技园】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.5 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【湾谷科技园】距离地铁多远？
地铁信息：10号线新江湾城站步行约1.2公里，邻近复旦大学新江湾校区（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【湾谷科技园】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、品质新楼、整层出租、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【湾谷科技园】物业费多少？
物业费：12 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。