Gate M 西岸梦中心上海写字楼租赁｜楼宇详情
西岸滨江商圈 · 甲级 · 上海市徐汇区龙腾大道2555号（龙腾大道2266号）
参考租金：5~7.2 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | Gate M 西岸梦中心 | 商圈 | 西岸滨江商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市徐汇区龙腾大道2555号（龙腾大道2266号） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 西岸集团 × 香港天域集团 | 建成年份 | 2024年 |
| 地铁 | 11号线龙耀路站约600米，西岸观光道步行可达 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约2.7-4.0m | 标准层面积 | 约2200㎡ |
| 租金区间 | 5~7.2 元/㎡/天 | 物业费 | 35 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 仲量联行 | 租金趋势 | 平稳 |
| 楼层 | T1/T2约31层+LOFT创意单元2-5层 | 空调 | 甲级VAV中央空调+LOFT独立VRV 24小时 |
| 车位 | 约2700个，地上1300/地下1500元/位 | 电梯 | 客梯12部/货梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
Gate M西岸梦中心位于龙腾大道2555号，前身为1907年上海水泥厂，筒仓+配料库工业遗存改造。总建面约16.2万㎡，含31层甲级塔楼（标准层2200㎡）与挑高4.5-6米筒仓LOFT，自带商业演艺综合体，11号线龙耀路站600米。
Gate M 西岸梦中心 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【Gate M 西岸梦中心】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【Gate M 西岸梦中心】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 5~7.2 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【Gate M 西岸梦中心】距离地铁多远？
地铁信息：11号线龙耀路站约600米，西岸观光道步行可达（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【Gate M 西岸梦中心】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、精装交付、江景办公、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【Gate M 西岸梦中心】物业费多少？
物业费：35 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。