越界·田林坊上海写字楼租赁｜楼宇详情
田林商圈 · 园区 · 上海市徐汇区田林路130号
参考租金：4.5~5.5 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 越界·田林坊 | 商圈 | 田林商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市徐汇区田林路130号 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 锦和商管（原上海航天804所厂房） | 建成年份 | 2017年 |
| 地铁 | 9号线桂林路站（公开口径） | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高约3m | 标准层面积 | 约1075㎡ |
| 租金区间 | 4.5~5.5 元/㎡/天 | 物业费 | 16 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 锦和商管/锦能物业 | 租金趋势 | 承压下行（以价换量） |
| 空调 | VRV独立空调 24小时可用电费自理 | ||
| 车位 | 约20-80个，月租800-1200元 | 电梯 | 客梯2部+货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
园区写字楼，2017年建成，地处田林/漕河泾板块，轨交9号线桂林路站（公开口径）。锦和商管运营的花园式创意园，由老厂房改造；净高3.8-5.4米，部分独栋挑高7-9米玻璃屋顶。
越界·田林坊 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【越界·田林坊】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【越界·田林坊】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.5~5.5 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【越界·田林坊】距离地铁多远？
地铁信息：9号线桂林路站（公开口径）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【越界·田林坊】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、地铁上盖、独栋楼宇、品质新楼、精装交付、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【越界·田林坊】物业费多少？
物业费：16 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
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