北杨人工智能小镇上海写字楼租赁｜楼宇详情
华泾商圈 · 园区 · 上海市徐汇区华泾镇华发路（华发路888弄）
参考租金：2.6~3.1 元/㎡/天 | 公开口径使用率：0.7
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 北杨人工智能小镇 | 商圈 | 华泾商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市徐汇区华泾镇华发路（华发路888弄） | 等级 | 园区 |
| 开发商 | AI科创小镇（邻米哈游） | 建成年份 | 2024年 |
| 地铁 | 15号线朱梅路站（上盖） | 得房率（使用率） | 0.7 |
| 层高 | 净高约3.20米（标准层高4.5米） | 标准层面积 | 约1500㎡ |
| 租金区间 | 2.6~3.1 元/㎡/天 | 物业费 | 28 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 空调 | 中央空调（开放时段待核） | ||
| 车位 | 500元/月 | 电梯 | 以实际核验为准 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
15号线上盖；AI科创小镇（邻米哈游）
北杨人工智能小镇 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【北杨人工智能小镇】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 0.7。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【北杨人工智能小镇】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.6~3.1 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【北杨人工智能小镇】距离地铁多远？
地铁信息：15号线朱梅路站（上盖）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【北杨人工智能小镇】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、地铁上盖、品质新楼、性价比高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【北杨人工智能小镇】物业费多少？
物业费：28 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。