德必·永福里上海写字楼租赁｜楼宇详情
衡山路复兴路商圈 · 园区 · 上海市徐汇区永福路125号（近复兴西路）
参考租金：6.3~7.7 元/㎡/天 | 公开口径使用率：以实际核验为准
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 德必·永福里 | 商圈 | 衡山路复兴路商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市徐汇区永福路125号（近复兴西路） | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 德必集团 | 建成年份 | 2023年 |
| 地铁 | 1/7号线常熟路站约600米，10号线上海图书馆站约500米 | 得房率（使用率） | 以实际核验为准 |
| 层高 | 净高2.6m | 标准层面积 | 约600㎡ |
| 租金区间 | 6.3~7.7 元/㎡/天 | 物业费 | 以实际核验为准 |
| 物业公司 | 德必集团 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年核心区租金同比下行约12%） |
| 楼层 | 地上2-4层（8栋花园洋房合围） | 空调 | VRV独立空调 24小时可用电费自理 |
| 车位 | 周边路边/协盛停车场 | 电梯 | 部分楼栋配电梯 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
永福路125号，2023年德必集团开发，8栋花园洋房合围地上2-4层园区，1/7号线常熟路站约600米/10号线上海图书馆站约500米；标准层约600㎡，净高2.6米，VRV独立空调24h电费自理，部分楼栋配电梯，德必集团物业，建筑设计事务所、现当代艺术机构、文化基金代表处、高端品牌咨询入驻。
德必·永福里 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【德必·永福里】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 以实际核验为准。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【德必·永福里】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6.3~7.7 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【德必·永福里】距离地铁多远？
地铁信息：1/7号线常熟路站约600米，10号线上海图书馆站约500米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【德必·永福里】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、品质新楼；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【德必·永福里】物业费多少？
物业费：以实际核验为准。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。