金环广场（桃浦智创城）上海写字楼租赁｜楼宇详情
桃浦智创城核心区 · 超甲级 · 普陀区祁连山路（桃浦智创城核心区，11号线上盖）
参考租金：3~5.8 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 金环广场（桃浦智创城） | 商圈 | 桃浦智创城核心区 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 普陀区祁连山路（桃浦智创城核心区，11号线上盖） | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 上海新金环企业集团（桃浦镇属集体企业） | 建成年份 | 2026年 |
| 地铁 | 11号线祁连山路站TOD上盖（站距以高德实时为准） | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高2.8m | 标准层面积 | 约1800㎡ |
| 租金区间 | 3~5.8 元/㎡/天 | 物业费 | 33.5 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 新金环集团自持物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 地上16层/地下3层 | 空调 | VAV中央空调（含空调能耗费） |
| 车位 | 约500个，月租800元/位 | 电梯 | 三菱客梯高低区 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
金环广场位于桃浦智创城核心区，地铁11号线祁连山路上盖TOD，总建面约7万㎡，地上16层地下3层，由桃浦镇属新金环集团开发，集总部办公、展览展示、公共服务、商业配套于一体，2026年启幕，是桃浦智创城最新地标。
金环广场（桃浦智创城） · 办公室租赁免中介费
亿中易EZONE是上海全市写字楼一手代理机构，覆盖约13000幢公开楼栋，金环广场（桃浦智创城）所在的桃浦智创城核心区板块更是重点深耕区域。企业租赁办公室免收中介费，佣金由业主方支付，把每一分预算都花在办公空间本身；支持客户多楼宇横向对比，先筛再带看，并提供从选址、谈判、合同审核到入驻交接的全程专业选址配套服务。
找金环广场（桃浦智创城）办公室、了解金环广场（桃浦智创城）租金行情，物业招商电话：152 2123 4396，3秒AI匹配选址方案，免费获取。
当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【金环广场（桃浦智创城）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【金环广场（桃浦智创城）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3~5.8 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【金环广场（桃浦智创城）】距离地铁多远？
地铁信息：11号线祁连山路站TOD上盖（站距以高德实时为准）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【金环广场（桃浦智创城）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、超甲地标、品质新楼、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【金环广场（桃浦智创城）】物业费多少？
物业费：33.5 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。