张江人工智能岛(AIsland)上海写字楼租赁｜楼宇详情
张江科学城中区 · 园区 · 上海市浦东新区张江科学城核心(科苑路/博云路)
参考租金：10.5~14.7 元/㎡/天 | 公开口径使用率：75%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 张江人工智能岛(AIsland) | 商圈 | 张江科学城中区 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市浦东新区张江科学城核心(科苑路/博云路) | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 上海张江(集团)有限公司 | 建成年份 | 2018年 |
| 地铁 | 2号线张江高科站/13号线张江路站，邻近上海科技大学 | 得房率（使用率） | 75% |
| 层高 | 净高3.0-3.6米 | 标准层面积 | 约1500㎡ |
| 租金区间 | 10.5~14.7 元/㎡/天 | 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 张江物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 21幢独栋(3-8层为主) | 空调 | VRV独立空调(研发楼独立计费) |
| 车位 | 地下+地面约1000个 | 电梯 | 每栋2-4部客梯 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
张江人工智能岛位于张江科学城中部核心区，占地6.67万㎡、由21幢独栋建筑组成、总建面15.75万㎡，2018年开园。是国内首个'5G+AI'全场景商用示范园区、上海市首批'AI+园区'试点、上海(浦东新区)人工智能创新应用先导区核心承载区。已集聚英飞凌大中华区总部、IBM研发、阿里巴巴平头哥、商飞智能、同济大学自主智能无人系统科学中心、红杉数字智能孵化中心、百度飞桨AI产业赋能中心等。
张江人工智能岛(AIsland) · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【张江人工智能岛(AIsland)】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 75%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【张江人工智能岛(AIsland)】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 10.5~14.7 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【张江人工智能岛(AIsland)】距离地铁多远？
地铁信息：2号线张江高科站/13号线张江路站，邻近上海科技大学（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【张江人工智能岛(AIsland)】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、品质新楼、整层出租、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【张江人工智能岛(AIsland)】物业费多少？
物业费：15 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。