前滩汇（N5栋，原前滩四方城）上海写字楼租赁｜楼宇详情
前滩国际商务区 · 甲级 · 上海市浦东新区耀龙路1358弄（耀体路与前滩大道口）
参考租金：4.2~6.5 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 前滩汇（N5栋，原前滩四方城） | 商圈 | 前滩国际商务区 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市浦东新区耀龙路1358弄（耀体路与前滩大道口） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 陆家嘴集团（KPF设计） | 建成年份 | 2023年 |
| 地铁 | 6/8/11号线东方体育中心站约800米 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约3.0m | 标准层面积 | 约3200㎡ |
| 租金区间 | 4.2~6.5 元/㎡/天 | 物业费 | 45 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 陆家嘴物业 | 租金趋势 | 稳中有降 |
| 楼层 | 8-11层低密办公（N5栋） | 空调 | VAV中央空调 |
| 车位 | 共3266个，月租1000-2000元/位 | 电梯 | 每栋客梯6部/货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
前滩汇（原前滩四方城）位于耀龙路1358弄，陆家嘴集团开发KPF设计，总建面约41万㎡低密滨江总部综合体。N5栋标准层约3200㎡，LEED金级，西门子能源、美腕、罗氏诊断等入驻，6/8/11号线东方体育中心站800米。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【前滩汇（N5栋，原前滩四方城）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【前滩汇（N5栋，原前滩四方城）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.2~6.5 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【前滩汇（N5栋，原前滩四方城）】距离地铁多远？
地铁信息：6/8/11号线东方体育中心站约800米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【前滩汇（N5栋，原前滩四方城）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、精装交付、整层出租、江景办公、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【前滩汇（N5栋，原前滩四方城）】物业费多少？
物业费：45 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。