双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)上海写字楼租赁｜楼宇详情
陆家嘴滨江金融城(原上海船厂) · 甲级 · 上海市浦东新区银城路(原上海船厂旧址)
参考租金：29.3~41.1 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 双辉大厦(陆家嘴滨江金融城) | 商圈 | 陆家嘴滨江金融城(原上海船厂) |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市浦东新区银城路(原上海船厂旧址) | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 中信泰富×陆家嘴股份(陆家嘴滨江金融城项目) | 建成年份 | 2017年 |
| 地铁 | 2号线/14号线陆家嘴站，邻近浦东大道 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高3.0米 | 标准层面积 | 约2200㎡ |
| 租金区间 | 29.3~41.1 元/㎡/天 | 物业费 | 35 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 陆家嘴物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年核心区租金同比下行约12%） |
| 楼层 | 双塔49层(北塔/南塔) | 空调 | 中央空调 |
| 车位 | 地下约800个(金融城整体) | 电梯 | 客梯分区，货梯配套 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
双辉大厦位于陆家嘴滨江金融城(原上海船厂旧址)，由中信泰富与陆家嘴股份联合开发，是北滨江更新的标志性双塔。双塔高218.6米、共49层，为农业银行上海分行与建设银行上海分行总部。项目配套船厂1862时尚艺术中心、HAS-J商业及一线江景，是陆家嘴滨江段金融机构总部集群核心。
双辉大厦(陆家嘴滨江金融城) · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 29.3~41.1 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)】距离地铁多远？
地铁信息：2号线/14号线陆家嘴站，邻近浦东大道（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、江景办公、高区视野、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【双辉大厦(陆家嘴滨江金融城)】物业费多少？
物业费：35 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。