星展银行大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
陆家嘴金融中心区B4-2-2地块 · 甲级 · 上海市浦东新区陆家嘴环路(近东城路)
参考租金：27.6~38.6 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 星展银行大厦 | 商圈 | 陆家嘴金融中心区B4-2-2地块 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市浦东新区陆家嘴环路(近东城路) | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 | 建成年份 | 2009年 |
| 地铁 | 2号线陆家嘴站步行约5分钟，北望北外滩 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高3.0米 | 标准层面积 | 约2700㎡ |
| 租金区间 | 27.6~38.6 元/㎡/天 | 物业费 | 34 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 陆家嘴物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年核心区租金同比下行约12%） |
| 楼层 | 地上18层(名义21层)，地下3层 | 空调 | 中央空调（工作时间） |
| 车位 | 地下约150个 | 电梯 | 客梯分区配置，三菱品牌 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
星展银行大厦位于陆家嘴金融中心区北侧B4-2-2地块，南临陆家嘴环路、北依黄浦江滨江绿化带、东邻凯宾斯基酒店，由陆家嘴股份开发，2009年竣工。占地约1.2万㎡、总建面约4.6万㎡、高90米，地上18层(名义21层)、地下3层，标准层约2600-2800㎡。2025年拼多多整栋收购作为上海总部，是陆家嘴近年最具标杆性的整栋交易。
星展银行大厦 · 办公室租赁免中介费
亿中易EZONE是上海全市写字楼一手代理机构，覆盖约13000幢公开楼栋，星展银行大厦所在的陆家嘴金融中心区B4-2-2地块板块更是重点深耕区域。企业租赁办公室免收中介费，佣金由业主方支付，把每一分预算都花在办公空间本身；支持客户多楼宇横向对比，先筛再带看，并提供从选址、谈判、合同审核到入驻交接的全程专业选址配套服务。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【星展银行大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【星展银行大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 27.6~38.6 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【星展银行大厦】距离地铁多远？
地铁信息：2号线陆家嘴站步行约5分钟，北望北外滩（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【星展银行大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、江景办公、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【星展银行大厦】物业费多少？
物业费：34 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。