菊园科创大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
其他商圈 · 胜竹路1399号
参考租金：1.4~1.8 元/㎡/天 | 公开口径使用率：以实际核验为准
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 菊园科创大厦 | 商圈 | 其他商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 胜竹路1399号 | 等级 | 以实际核验为准 |
| 开发商 | 以实际核验为准 | 建成年份 | 以实际核验为准 |
| 地铁 | 嘉定老城/菊园板块，近11号线嘉定北站/嘉定西站（具体步行距离待核实） | 得房率（使用率） | 以实际核验为准 |
| 层高 | 以实际核验为准 | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 1.4~1.8 元/㎡/天 | 物业费 | 以实际核验为准 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行（非核心区/产业园2025年租金同比下行约10-13%，以价换量；戴德梁行/仲量联行） |
| 空调 | 以实际核验为准 | ||
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
嘉定区·其他商圈在租办公，租金约1.6元/㎡/天，随楼层高低与签约条件浮动约±10%，具体以顾问实时核价为准。
菊园科创大厦 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【菊园科创大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 以实际核验为准。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【菊园科创大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 1.4~1.8 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【菊园科创大厦】距离地铁多远？
地铁信息：嘉定老城/菊园板块，近11号线嘉定北站/嘉定西站（具体步行距离待核实）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【菊园科创大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：性价比高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【菊园科创大厦】物业费多少？
物业费：以实际核验为准。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。