中成智谷上海写字楼租赁｜楼宇详情
淞南高境商圈 · 创意园区 · 长江路258号
参考租金：1.6~3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：以实际核验为准
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 中成智谷 | 商圈 | 淞南高境商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 长江路258号 | 等级 | 创意园区 |
| 开发商 | 上海金地开悦创意产业投资有限公司 | 建成年份 | 2015年 |
| 地铁 | 3号线淞发路站步行约500米（5分钟） | 得房率（使用率） | 以实际核验为准 |
| 层高 | 净高3.1-4.5米 | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 1.6~3 元/㎡/天 | 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海中成智谷文化创意有限公司 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%，以价换量） |
| 空调 | VRV多联机中央空调（部分水系统） | ||
| 车位 | 约593-1000个（含20充电桩），月租300元 | 电梯 | 三菱电梯35部（含货梯） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
宝山区·淞南高境商圈在租办公，租金约1.8元/㎡/天，随楼层高低与签约条件浮动约±10%，具体以顾问实时核价为准。
中成智谷 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【中成智谷】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 以实际核验为准。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【中成智谷】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 1.6~3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【中成智谷】距离地铁多远？
地铁信息：3号线淞发路站步行约500米（5分钟）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【中成智谷】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、地铁上盖、品质新楼、性价比高、精装交付；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【中成智谷】物业费多少？
物业费：15 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
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