楼宇基础档案
| 楼盘名 | 陆家嘴软件园 | 商圈 | 塘桥商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 峨山路91号 | 等级 | 以实际核验为准 |
| 开发商 | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（陆家嘴股份） | 建成年份 | 2004年 |
| 地铁 | 园区多近2号线张江高科/6号线金桥路/9号线泗泾等站，或自驾导向 | 得房率（使用率） | 80 |
| 层高 | 净高3.5-4.5m | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 2.5~4.1 元/㎡/天 | 物业费 | 24 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海陆家嘴物业管理有限公司（陆家嘴股份旗下） | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 空调 | VRV/分体独立空调，24小时可用电费自理 | ||
| 车位 | 园区地面+地下约200-500个，月租200-600元/位 | 电梯 | 合资品牌客梯3-6部、货梯1-2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
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当前可租房源 · 租金参考
3.1 元/㎡/天
约 9,429 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.1 元/㎡/天
约 14,144 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.4 元/㎡/天
约 20,683 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
3.4 元/㎡/天
约 31,025 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【陆家嘴软件园】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 80。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【陆家嘴软件园】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.5~4.1 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【陆家嘴软件园】距离地铁多远？
地铁信息：园区多近2号线张江高科/6号线金桥路/9号线泗泾等站，或自驾导向（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【陆家嘴软件园】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册(需确认)。硬性条件核验：独立空调、地铁上盖、性价比高、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【陆家嘴软件园】物业费多少？
物业费：24 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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