西岸凤巢AI PLAZA上海写字楼租赁｜楼宇详情
西岸商圈 · 甲级 · 云锦路附近
参考租金：4.9~5.9 元/㎡/天 | 公开口径使用率：74
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 西岸凤巢AI PLAZA | 商圈 | 西岸商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 云锦路附近 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海西岸开发（集团）有限公司（西岸集团） | 建成年份 | 2022年 |
| 地铁 | 11号线（站距以高德实时为准） | 得房率（使用率） | 74 |
| 层高 | 层高约3.1-3.5米 | 标准层面积 | 以实际核验为准 |
| 租金区间 | 4.9~5.9 元/㎡/天 | 物业费 | 29 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 第一太平戴维斯（Savills） | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 空调 | 集中式中央空调（甲级写字楼常规工作日时段，加班加时） | ||
| 车位 | 车位约753-1200个，月租约1300-1800元/位 | 电梯 | 客梯16部+货梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
西岸智慧谷商业旗舰综合体，云锦路701号，11号线云锦路站可达；约7.5万方商业配套，与西岸智塔、美高梅酒店、龙美术馆同板块，AI与文创企业聚集，商业氛围新。
西岸凤巢AI PLAZA · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【西岸凤巢AI PLAZA】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 74。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【西岸凤巢AI PLAZA】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.9~5.9 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【西岸凤巢AI PLAZA】距离地铁多远？
地铁信息：11号线（站距以高德实时为准）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【西岸凤巢AI PLAZA】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、精装交付、拎包入驻、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【西岸凤巢AI PLAZA】物业费多少？
物业费：29 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。