外滩22号上海写字楼租赁｜楼宇详情
外滩商圈 · 甲级 · 黄浦区中山东一路22号
参考租金：6.8~11 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 外滩22号 | 商圈 | 外滩商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 黄浦区中山东一路22号 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 外滩22号 | 建成年份 | 2010年 |
| 地铁 | 2/10号线南京东路站步行约700米 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高3.0m | 标准层面积 | 约700㎡ |
| 租金区间 | 6.8~11 元/㎡/天 | 物业费 | 32 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 地上6层 | 空调 | VRV独立空调 24小时可用 |
| 车位 | 约40个，月租1800元/位 | 电梯 | 客梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
外滩22号位于中山东一路、外滩核心，历史保护建筑改造的甲级办公楼。6层，层高3.8米，一线江景。VRV独立空调24小时可用，2/10号线南京东路站步行约700米，适合高端品牌、私人银行及会所类企业。
外滩22号 · 办公室租赁免中介费
亿中易EZONE是上海全市写字楼一手代理机构，覆盖约13000幢公开楼栋，外滩22号所在的外滩商圈板块更是重点深耕区域。企业租赁办公室免收中介费，佣金由业主方支付，把每一分预算都花在办公空间本身；支持客户多楼宇横向对比，先筛再带看，并提供从选址、谈判、合同审核到入驻交接的全程专业选址配套服务。
找外滩22号办公室、了解外滩22号租金行情，物业招商电话：152 2123 4396，3秒AI匹配选址方案，免费获取。
当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【外滩22号】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【外滩22号】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6.8~11 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【外滩22号】距离地铁多远？
地铁信息：2/10号线南京东路站步行约700米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【外滩22号】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、品质新楼、精装交付、江景办公、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【外滩22号】物业费多少？
物业费：32 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。