4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）上海写字楼租赁｜楼宇详情
梅陇商圈 · 园区 · 上海市闵行区龙吴路4221号
参考租金：2.2~2.8 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 4221文化艺术园（老碳素厂影视基地） | 商圈 | 梅陇商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市闵行区龙吴路4221号 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 中钢集团上海碳素有限公司（园区运营） | 建成年份 | 2020年 |
| 地铁 | 23号线澄江路站（在建）约500米；15号线永德路站约2公里 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约3.5m | 标准层面积 | 约1500㎡ |
| 租金区间 | 2.2~2.8 元/㎡/天 | 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 园区自营 | 租金趋势 | 平稳 |
| 楼层 | 6层老厂房集群 | 空调 | 独立空调 24小时可用 |
| 车位 | 地面充足，月租150元 | 电梯 | 客梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
4221文化艺术园位于闵行龙吴路4221号，前身为中钢集团上海碳素厂，改造为影视拍摄/直播基地。园区含多个摄影棚、直播间、道具库与骑马场，是知名综艺与影视剧取景地，复古工业风场景出片，租金低至2.5元/㎡/天。
4221文化艺术园（老碳素厂影视基地） · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.2~2.8 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）】距离地铁多远？
地铁信息：23号线澄江路站（在建）约500米；15号线永德路站约2公里（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、品质新楼、性价比高、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【4221文化艺术园（老碳素厂影视基地）】物业费多少？
物业费：15 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
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