汇银大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
南京西路商圈 · 乙级 · 上海市静安区南京西路758号（近石门二路/奉贤路）
参考租金：6.2~10.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 汇银大厦 | 商圈 | 南京西路商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市静安区南京西路758号（近石门二路/奉贤路） | 等级 | 乙级 |
| 开发商 | 上海晟新实业有限公司 | 建成年份 | 2000年 |
| 地铁 | 2/12/13号线南京西路站约300米 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高2.4m | 标准层面积 | 约900㎡ |
| 租金区间 | 6.2~10.3 元/㎡/天 | 物业费 | 30 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海静金物业管理有限公司 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年核心区租金同比下行约12%） |
| 楼层 | 地上25层/地下2层 | 空调 | 风机盘管+新风系统，加班可计费 |
| 车位 | 地下约54个，月租1800元/位 | 电梯 | 三菱客梯3部/货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
南京西路758号，2000年晟新实业开发，地上25层约96米乙级，2/12/13号线南京西路站约300米；标准层约900㎡，净高2.4米，风机盘管+新风加班计费，三菱客梯3部/货梯1部，地下约54车位月租1800元，上海静金物业，金融机构、专业服务、外企代表处、咨询公司入驻。
汇银大厦 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【汇银大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【汇银大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6.2~10.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【汇银大厦】距离地铁多远？
地铁信息：2/12/13号线南京西路站约300米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【汇银大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、精装交付、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【汇银大厦】物业费多少？
物业费：30 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。