金钟广场上海写字楼租赁｜楼宇详情
淮海中路商圈 · 甲级 · 淮海中路98号
参考租金：6~8.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：60%（估算，200m+超高层）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 金钟广场 | 商圈 | 淮海中路商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 淮海中路98号 | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海金钟商业发展有限公司 | 建成年份 | 2000年 |
| 地铁 | 8/14号线大世界站约160-226米 | 得房率（使用率） | 60%（估算，200m+超高层） |
| 层高 | 净高2.5m | 标准层面积 | 约3000㎡ |
| 租金区间 | 6~8.3 元/㎡/天 | 物业费 | 28 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上实物业 | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 楼层 | 地上45层 | 空调 | 中央空调 |
| 车位 | 约200个，月租约2000元/位 | 电梯 | 客梯8部/货梯2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
淮海中路98号，2000年上海金钟商业开发，地上45层约200米甲级，8/14号线大世界站约160-226米；标准层约3000㎡，净高2.5米，中央空调，客梯8部/货梯2部，约200车位月租约2000元，上实物业。
金钟广场 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【金钟广场】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 60%（估算，200m+超高层）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【金钟广场】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6~8.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【金钟广场】距离地铁多远？
地铁信息：8/14号线大世界站约160-226米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【金钟广场】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、整层出租；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【金钟广场】物业费多少？
物业费：28 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。