8号桥创意园区（一期）上海写字楼租赁｜楼宇详情
打浦桥-淮海路商圈 · 园区 · 上海市黄浦区建国中路8-10号
参考租金：3~6.8 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 8号桥创意园区（一期） | 商圈 | 打浦桥-淮海路商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市黄浦区建国中路8-10号 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 时尚创建（时尚生活商务管理咨询）/上海华轻投资 | 建成年份 | 2005年 |
| 地铁 | 9号线打浦桥站约500米，13号线马当路站约800米 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高约2.8m | 标准层面积 | 约1000㎡ |
| 租金区间 | 3~6.8 元/㎡/天 | 物业费 | 24 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海8号桥投资管理 | 租金趋势 | 平稳 |
| 楼层 | 4层（老厂房改造） | 空调 | VRV独立空调 24小时可用 |
| 车位 | 约150个 | 电梯 | 客梯3部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
8号桥一期位于建国中路8-10号，2005年由老厂房改造，是上海创意产业集聚区的开山之作。总建面约1.2万㎡，4层独栋院落，HMA设计，设计/广告/建筑类头部企业集聚，9号线打浦桥站步行约5分钟。
8号桥创意园区（一期） · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【8号桥创意园区（一期）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【8号桥创意园区（一期）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3~6.8 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【8号桥创意园区（一期）】距离地铁多远？
地铁信息：9号线打浦桥站约500米，13号线马当路站约800米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【8号桥创意园区（一期）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【8号桥创意园区（一期）】物业费多少？
物业费：24 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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