益丰·外滩源上海写字楼租赁｜楼宇详情
外滩源商圈 · 甲级 · 圆明园路/北京东路99号（益丰·外滩源）
参考租金：6.8~11 元/㎡/天 | 公开口径使用率：以实际核验为准
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 益丰·外滩源 | 商圈 | 外滩源商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 圆明园路/北京东路99号（益丰·外滩源） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海外滩投资开发集团 | 建成年份 | 2010年 |
| 地铁 | 2/10号线南京东路站约400米 | 得房率（使用率） | 以实际核验为准 |
| 层高 | 约24m | 标准层面积 | 约800㎡ |
| 租金区间 | 6.8~11 元/㎡/天 | 物业费 | 38 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海新黄浦资产管理有限公司（上海外滩源发展） | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 楼层 | 地上4层 | 空调 | 集中式中央空调（甲级写字楼常规工作日时段，加班加时） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
益丰·外滩源位于外滩源板块，外滩源商圈核心区位，2/10号线南京东路站约400米。上海外滩投资开发集团开发，地上4层，标准层约800㎡，办公空间分割灵活，配套成熟。
益丰·外滩源 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【益丰·外滩源】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 以实际核验为准。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【益丰·外滩源】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6.8~11 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【益丰·外滩源】距离地铁多远？
地铁信息：2/10号线南京东路站约400米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【益丰·外滩源】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、甲级写字楼、商业综合体、品质新楼、精装交付、总部集聚；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【益丰·外滩源】物业费多少？
物业费：38 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
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