楼宇基础档案
| 楼盘名 | 星荟中心 | 商圈 | 四川北路 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 天潼路328号 | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 上海广田房地产开发有限公司 | 建成年份 | 2016年 |
| 地铁 | 10/12号线天潼路站 | 得房率（使用率） | 72% |
| 层高 | 净高3.0米（大堂挑高9米） | 标准层面积 | 约2450㎡ |
| 租金区间 | 4.7~7 元/㎡/天 | 物业费 | 39 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 双塔各地上32层，地下2层 | 空调 | VAV中央空调+PM2.5新风，周一至周五9:00-18:00、周六9:00-12:00 |
| 车位 | 约1013个，600元/月 | 电梯 | 迅达低区6部+高区7部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
虹口商务楼宇，地铁10号线，性价比高配套成熟。
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当前可租房源 · 租金参考
4.8 元/㎡/天
约 33,580 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
4.8 元/㎡/天
约 14,600 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
4.8 元/㎡/天
约 21,900 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
6 元/㎡/天
约 36,500 元/月
物业招商电话：152 2123 4396
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【星荟中心】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 72%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【星荟中心】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.7~7 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【星荟中心】距离地铁多远？
地铁信息：10/12号线天潼路站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【星荟中心】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、超甲地标、品质新楼、性价比高、精装交付、户型方正、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【星荟中心】物业费多少？
物业费：39 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
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