新虹桥大厦上海写字楼租赁｜楼宇详情
虹桥开发区商圈 · 甲级 · 上海市长宁区娄山关路55号（近兴义路/延安西路）
参考租金：4.1~6.6 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 新虹桥大厦 | 商圈 | 虹桥开发区商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区娄山关路55号（近兴义路/延安西路） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司 | 建成年份 | 1989年 |
| 地铁 | 10号线伊犁路站约360米，2号线娄山关路站约700米 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高2.5m | 标准层面积 | 约1022㎡ |
| 租金区间 | 4.1~6.6 元/㎡/天 | 物业费 | 19.2 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 虹桥开发区联合发展有限公司 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 地上23层 | 空调 | 中央空调，工作日8:00-18:00，加班加时费另计 |
| 车位 | 地上50个/地下70个，月租800元/位 | 电梯 | 客梯6部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
娄山关路55号，1989年虹桥联合发展开发，地上23层约90米甲级涉外办公，10号线伊犁路站约360米/2号线娄山关路站约700米；标准层约1022㎡，净高2.5米，中央空调工作日8:00-18:00加班加时，客梯6部，地上50/地下70车位月租800元，虹桥联合发展物业，涉外机构、贸易、领事馆关联企业、代表处入驻。
新虹桥大厦 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【新虹桥大厦】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【新虹桥大厦】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.1~6.6 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【新虹桥大厦】距离地铁多远？
地铁信息：10号线伊犁路站约360米，2号线娄山关路站约700米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【新虹桥大厦】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【新虹桥大厦】物业费多少？
物业费：19.2 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。