旭辉虹桥国际上海写字楼租赁｜楼宇详情
虹桥临空商圈 · 园区 · 上海市长宁区通协路288弄（近协和路）
参考租金：2.9~4.6 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 旭辉虹桥国际 | 商圈 | 虹桥临空商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区通协路288弄（近协和路） | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 旭辉集团 | 建成年份 | 2011年 |
| 地铁 | 2号线淞虹路站约1000米 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高4.3m | 标准层面积 | 约1000㎡ |
| 租金区间 | 2.9~4.6 元/㎡/天 | 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 旭辉物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 地上6-8层（11栋独栋/LOFT） | 空调 | VRV独立空调，24小时可用 |
| 车位 | 约300个，月租700元/位 | 电梯 | 客梯4部/货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
通协路288弄，2011年旭辉集团开发，11栋独栋/LOFT地上6-8层园区，2号线淞虹路站约1000米；标准层约1000㎡，层高4.5-5.3米LOFT净高4.3米，VRV独立空调24h，客梯4部/货梯1部，约300车位月租700元，旭辉物业，科技总部、设计创意、电商直播、研发中心入驻。
旭辉虹桥国际 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【旭辉虹桥国际】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【旭辉虹桥国际】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.9~4.6 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【旭辉虹桥国际】距离地铁多远？
地铁信息：2号线淞虹路站约1000米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【旭辉虹桥国际】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、24小时园区空调、可注册公司、地铁上盖、独栋楼宇、带露台、整层出租、总部集聚、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【旭辉虹桥国际】物业费多少？
物业费：15 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。