艺丰中心（Yi Fung Place）上海写字楼租赁｜楼宇详情
虹桥天山商圈 · 超甲级 · 上海市长宁区仙霞路199号（紫云西路99号）
参考租金：6.4~9 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70-80%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 艺丰中心（Yi Fung Place） | 商圈 | 虹桥天山商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区仙霞路199号（紫云西路99号） | 等级 | 超甲级 |
| 开发商 | 香港南丰集团 | 建成年份 | 2024年 |
| 地铁 | 2号线娄山关路站，步行约500米 | 得房率（使用率） | 70-80% |
| 层高 | 标准层裸高约4.5m | 标准层面积 | 约2950㎡ |
| 租金区间 | 6.4~9 元/㎡/天 | 物业费 | 38 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 楼层 | 地上名义23层（实际办公20层），地下4层 | 空调 | VAV/FCU中央空调含能耗 工作日时段 |
| 车位 | 约419个，月租约1200元/位 | 电梯 | 低区4+高区6客梯+1货梯 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
超甲级写字楼，2024年建成，地处天山/虹桥开发区板块，轨交2号线娄山关路站。超甲级写字楼，2024年建成，区位与配套成熟；轨交出行便利：2号线娄山关路站，步行约500米。
艺丰中心（Yi Fung Place） · 办公室租赁免中介费
亿中易EZONE是上海全市写字楼一手代理机构，覆盖约13000幢公开楼栋，艺丰中心（Yi Fung Place）所在的虹桥天山商圈板块更是重点深耕区域。企业租赁办公室免收中介费，佣金由业主方支付，把每一分预算都花在办公空间本身；支持客户多楼宇横向对比，先筛再带看，并提供从选址、谈判、合同审核到入驻交接的全程专业选址配套服务。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【艺丰中心（Yi Fung Place）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70-80%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【艺丰中心（Yi Fung Place）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 6.4~9 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【艺丰中心（Yi Fung Place）】距离地铁多远？
地铁信息：2号线娄山关路站，步行约500米（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【艺丰中心（Yi Fung Place）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、超甲地标、品质新楼、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【艺丰中心（Yi Fung Place）】物业费多少？
物业费：38 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。