虹桥天都上海写字楼租赁｜楼宇详情
天山虹桥商圈 · 乙级 · 上海市长宁区天山路1111号（近遵义路）
参考租金：3.2~6 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 虹桥天都 | 商圈 | 天山虹桥商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区天山路1111号（近遵义路） | 等级 | 乙级 |
| 开发商 | 上海鼎天房地产开发经营有限公司 | 建成年份 | 2006年 |
| 地铁 | 2号线娄山关路站约500米，15号线娄山关路站 | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 净高2.4m | 标准层面积 | 约1200㎡ |
| 租金区间 | 3.2~6 元/㎡/天 | 物业费 | 27 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宁波鼎天物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 地上24层/地下2层 | 空调 | VRV独立空调（商住混合，可24小时使用） |
| 车位 | 地下约400个，月租600-800元/位 | 电梯 | 客梯4部/货梯1部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
天山路1111号，2006年商住混合综合体，地上24层约80米，2/15号线娄山关路站约500米；标准层约1200㎡，净高2.4米，VRV独立空调可24h，客梯4部/货梯1部，地下约400车位月租600-800元，宁波鼎天物业，设计/传媒工作室、电商直播、小型贸易类企业入驻，乙级性价比办公。
虹桥天都 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【虹桥天都】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【虹桥天都】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 3.2~6 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【虹桥天都】距离地铁多远？
地铁信息：2号线娄山关路站约500米，15号线娄山关路站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【虹桥天都】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、商业综合体、性价比高、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【虹桥天都】物业费多少？
物业费：27 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
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