大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）上海写字楼租赁｜楼宇详情
娄山关路/虹桥开发区—古北交汇 · 创意园区 · 上海市长宁区娄山关路35号
参考租金：4.5 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心） | 商圈 | 娄山关路/虹桥开发区—古北交汇 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区娄山关路35号 | 等级 | 创意园区 |
| 开发商 | 德必集团（DEBE Group） | 建成年份 | 2022年 |
| 地铁 | 2号线娄山关路站步行约500米；15号线娄山关路站 | 得房率（使用率） | 70% |
| 层高 | 净高3.0-3.6米 | 标准层面积 | 约1200㎡ |
| 租金区间 | 4.5 元/㎡/天 | 物业费 | 18 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 德必集团物业 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 8层 | 空调 | VRV独立空调，加班可用 |
| 车位 | 地下约150个，月租600-800元/位 | 电梯 | 客梯4部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
大虹桥德必WE位于长宁区娄山关路35号，由德必集团于2022年完成整体焕新改造，前身为老旧商务楼宇。项目以'时尚创意+数字创新'为核心定位，打造8层高定创意美学办公社区，引入共享会议、路演厅、屋顶花园等配套，面向时尚品牌、数字经济、设计创意类企业。
大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心） · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 4.5 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）】距离地铁多远？
地铁信息：2号线娄山关路站步行约500米；15号线娄山关路站（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、地铁上盖、品质新楼、带露台、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【大虹桥德必WE（国际数字时尚创新中心）】物业费多少？
物业费：18 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。