IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）上海写字楼租赁｜楼宇详情
临空经济园区 · 甲级 · 上海市长宁区通协路399弄（协和路口）
参考租金：2~3.2 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70%（估算）
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town） | 商圈 | 临空经济园区 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 上海市长宁区通协路399弄（协和路口） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上海新长宁（集团）有限公司 | 建成年份 | 2025年 |
| 地铁 | 2号线淞虹路站（临空园区内） | 得房率（使用率） | 70%（估算） |
| 层高 | 层高4.3-4.8米，净高约2.9米 | 标准层面积 | 约2200㎡ |
| 租金区间 | 2~3.2 元/㎡/天 | 物业费 | 35 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海虹远房产开发有限公司（新长宁集团自持自管） | 租金趋势 | 承压下行、以价换量（2025年上海甲级全市租金同比约-9.8%，CBD约-12%、非CBD约-11%，空置率约23-24%；业主让利与免租空间大，2026年料筑底弱稳） |
| 空调 | 中央空调（开放时段待核） | ||
| 车位 | 车位约2000-2259个，月租约800元/位 | 电梯 | OTIS电梯约4部/栋 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
甲级写字楼，2025年建成，地处临空经济园区板块，轨交2号线淞虹路站（临空园区内）。甲级写字楼，2025年建成，区位与配套成熟；轨交出行便利：2号线淞虹路站（临空园区内）。
IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town） · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70%（估算）。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2~3.2 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）】距离地铁多远？
地铁信息：2号线淞虹路站（临空园区内）（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、地铁上盖、甲级写字楼、品质新楼、性价比高、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【IBP虹桥上城（IBP Hongqiao Upper Town）】物业费多少？
物业费：35 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。