越界·智汇园上海写字楼租赁｜楼宇详情
上大科技园商圈 · 园区 · 宝山区上大板块
参考租金：1.8~2.2 元/㎡/天 | 公开口径使用率：70
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 越界·智汇园 | 商圈 | 上大科技园商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 宝山区上大板块 | 等级 | 园区 |
| 开发商 | 锦和商业 | 建成年份 | 2018年 |
| 地铁 | 近7号线 | 得房率（使用率） | 70 |
| 层高 | 约16m | 标准层面积 | 约800㎡ |
| 租金区间 | 1.8~2.2 元/㎡/天 | 物业费 | 10 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 平稳偏弱（租户市场，2025年非核心区/产业园租金同比下行约11-13%） |
| 楼层 | 多栋 | 空调 | VRV/分体独立空调（24h可用） |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
宝山上大板块，2018年锦和商业开发，多栋园区，近7号线；标准层约800㎡，科创、文创企业入驻。
越界·智汇园 · 办公室租赁免中介费
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【越界·智汇园】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 70。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【越界·智汇园】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 1.8~2.2 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【越界·智汇园】距离地铁多远？
地铁信息：近7号线（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【越界·智汇园】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：独立空调、可注册公司、品质新楼、得房率高；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【越界·智汇园】物业费多少？
物业费：10 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。