长滩之光写字楼上海写字楼租赁｜楼宇详情
吴淞滨江商圈 · 甲级 · 宝山区宝山滨江（上海长滩07公建地块）
参考租金：2.7~3.3 元/㎡/天 | 公开口径使用率：以实际核验为准
物业招商电话：152 2123 4396（办公室租赁免佣金）
楼宇基础档案
| 楼盘名 | 长滩之光写字楼 | 商圈 | 吴淞滨江商圈 |
|---|---|---|---|
| 门牌号 | 宝山区宝山滨江（上海长滩07公建地块） | 等级 | 甲级 |
| 开发商 | 上港集团（上港瑞泰） | 建成年份 | 2026年 |
| 地铁 | 3号线/19号线方向，近宝山滨江 | 得房率（使用率） | 以实际核验为准 |
| 层高 | 净高2.7-2.9米 | 标准层面积 | 约2400㎡ |
| 租金区间 | 2.7~3.3 元/㎡/天 | 物业费 | 20 元/㎡/月 |
| 物业公司 | 以实际核验为准 | 租金趋势 | 以实际核验为准 |
| 楼层 | 地上23层 | 空调 | 中央空调/VAV（工作日时段，加班加时） |
| 车位 | 约200-500个，月租600-1000元 | 电梯 | 客梯4-6部+货梯1-2部 |
本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差。
楼宇详情
长滩之光写字楼位于宝山区宝山滨江，宝山区宝山滨江（上海长滩07公建地块），3号线/19号线方向，近宝山滨江。甲级品质，上港集团（上港瑞泰）开发，2026年建成，地上23层，建筑高度119.65m。在租参考租金约3.0元/㎡·天，标准层约2400㎡，可灵活分割。宝山滨江新地标，高119.65米、23层。总建面约5.3万㎡，标准层约2385-2483㎡。一线江景办公，上港集团品牌背书。
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当前可租房源 · 租金参考
月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整；房源以实地核验为准。
客户常见问题
【长滩之光写字楼】得房率（使用率）是多少？
公开口径使用率 以实际核验为准。本楼宇采用官方公开口径使用率，代表实际可用办公面积占产证建筑面积比例，避免行业均值估算偏差；精确可用面积以实地核验为准。
【长滩之光写字楼】租金怎么算？现在什么价位？
当前在租参考租金 2.7~3.3 元/㎡/天；计价方式为元/㎡/天，月租 = 单价(元/㎡/天) × 面积(㎡) × 365 ÷ 12，四舍五入取整。具体随楼层高低、装修与签约条件浮动，最终以顾问实时核价为准。
【长滩之光写字楼】距离地铁多远？
地铁信息：3号线/19号线方向，近宝山滨江（高德口径，线路/站点/步行距离以实时导航为准）。
【长滩之光写字楼】能否注册公司？支持上下水/排烟/24小时空调吗？
工商注册：可注册。硬性条件核验：可注册公司、甲级写字楼、品质新楼、性价比高、精装交付、江景办公；上下水、排烟、24小时空调等特殊行业条件请提前告知，由亿中易实地核验物业规则。
【长滩之光写字楼】物业费多少？
物业费：20 元/㎡/月。免租期与付款方式以实际核验为准，亿中易可协助谈判争取免租期与装修期。
亿中易 · 实力背书
恒隆、太古、嘉里、新鸿基、陆家嘴集团、临港集团、铁狮门、凯德等主流开发商稳定直连。